נטילת משכנתא נחשבת להחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייו של האדם הממוצע. להחלטה על נטילת הלוואה שכזו משמעות רבה על ההתנהלות המשפחתית ועל איכות החיים במשך שנים רבות. איש העסקים, צבי גולדפינגר, מדגיש את החשיבות בהכרת התנאים והאפשרויות של סוגי המשכנתא המתאימה עבור כל לווה.

המשך…

נטילת משכנתא נחשבת להחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר שתקבלו בחייכם. ההחלטה על סוג המשכנתא תשפיע באופן ישיר על איכות החיים שלכם לשנים הבאות, לכן היכרות עם התנאים והאופציות שעומדות לפניכם במסלול ההלוואה תעזור לכם להשיג נכס משלכם וגם לשמור עליו. 

המשך…

למה חשוב לשקול למחזר משכנתא? לאחרונה פורסם על עלייה נוספת בריבית המשכנתא, שמסתמנת כריבית הגבוהה ביותר בשנים האחרונות, 2.85%! חשוב להבין שהריבית הכללית נמוכה, לעת עתה, אך נמצאת במגמת עלייה, ויש לנצל את חלון ההזדמנויות המצומצם הזה לצורך מחזור משכנתא.

קראו קטע מהכתבה ב-ynet:

המשכנתאות בשוק משתנות כל הזמן, נוצרו סוגים חדשים של משכנתאות או שיכול להיות שמאז תחילת המשכנתא ההכנסות של משק הבית ירדו או ההוצאות שלו גדלו בצורה דרסטית, ולכן כדאי למחזר את המשכנתא כדי שתתאים יותר לתא המשפחתי, "למחזר משכנתא ועכשיו", ממליץ בחום איש הנדל"ן צבי גולדפינגר. המשך…

נתוני בנק ישראל מראים כי ריבית המשכנתא נמצאת בקו עלייה בחודשים האחרונים, כולל בחודש ספטמבר. כתבה בנושא פורסמה באתר גלובס. ריבית זו צמודה למדד הממוצע לכל התקופות והיא עלתה בחודשים האחרונים ב-0.4%, כאשר רק בחודשיים האחרונים היא השלימה עלייה של 0.32%.

ריבית זו, מסביר איש העסקים צבי גולדפינגר, נקבעת בהתאם לתקופת המשכנתא. בדרך כלל, אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה יותר (למשל 25 שנים), גובה ריבית המשכנתא יהיה גבוה יותר.

"במשכנתא יש 32 מסלולים שונים, שניים מהם מדברים על ריבית קבועה – צמודה או לא צמודה", מציין צבי גולדפינגר. בשל המשבר הכלכלי ביוון, קיימות תנודות באג"ח ולכן בבנקים ייקרו את מרכיבי הריביות הקבועות הצמודות והלא צמודות, זאת על אף שלא היה שינוי בריבית הכללית במשק (נותרה על 0.1%). המשך…

בחודשים האחרונים, הוחלט בבנק ישראל להוריד את הריבית לרמה של 0.1%. החלטה זו התקבלה על ידי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל שהורידה את הריבית לרמה הנמוכה ביותר אי פעם. עם זאת, מציין איש העסקים צבי גולדפינגר, כלכלנים מעריכים כי הורדת של ריבית נוספת תגרום לכך שבנק ישראל לא יוכל להשתמש בעתיד בהפחתת ריבית כל מנת לעודד צמיחה במשק.

הפחתה של עשרות שקלים בחודש מהמשכנתא

צבי גולדפינגר מסביר כי ההוצאה הכי גדולה שישראלים עושים במהלך חייהם היא רכישת דירה ומכיוון שמחירי הדיור עלו עד לאין שיעור בשנים האחרונות, מי שיוכל להציג הון עצמי משמעותי יקבל אפשרות לקחת משכנתא שתוחזר בתשלומים מדי חודש, בדרך כלל במשך כ-15-25 שנה. הורדת הריבית לרמה אפסית למעשה הפכה את כל שוק ההשקעות למשתלם יותר עבור האזרח הקטן, במיוחד שמדברים על משכנתאות, כי אז הוא ישלם הרבה פחות בכל חודש. המשך…

שיעור הריבית בישראל נמצא בשפל היסטורי של כל הזמנים כיום ועומד על 0.1%. שיעור ריבית זה נותר על כנו כבר מספר חודשים, וזאת לאחר מספר חודשים לא מבוטל שבהם שיעור הריבית נע בין 0.5% ל-0.25%, אף הם שיעורים נמוכים במיוחד.

צבי גולדפינגר, מזהיר כי עליית ריבית בעתיד, עלולה לפרק משקי בית במדינת ישראל. דמיינו לעצמכם את התסריט הבא: נטלתם משכנתא בריבית משתנה וכיום אתם נהנים מהריבית הנמוכה. אך מה יקרה כאשר הריבית תעלה? תשלומי המשכנתא שלכם עלולים לצמוח בצורה ניכרת ולפגוע באורח חייכם.

מה הפתרון? המשך…