ריבית המשכנתא בעלייה – מה המשמעות?

נתוני בנק ישראל מראים כי ריבית המשכנתא נמצאת בקו עלייה בחודשים האחרונים, כולל בחודש ספטמבר. כתבה בנושא פורסמה באתר גלובס. ריבית זו צמודה למדד הממוצע לכל התקופות והיא עלתה בחודשים האחרונים ב-0.4%, כאשר רק בחודשיים האחרונים היא השלימה עלייה של 0.32%.

2409-2ריבית זו, מסביר איש העסקים צבי גולדפינגר, נקבעת בהתאם לתקופת המשכנתא. בדרך כלל, אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה יותר (למשל 25 שנים), גובה ריבית המשכנתא יהיה גבוה יותר.

"במשכנתא יש 32 מסלולים שונים, שניים מהם מדברים על ריבית קבועה – צמודה או לא צמודה", מציין צבי גולדפינגר. בשל המשבר הכלכלי ביוון, קיימות תנודות באג"ח ולכן בבנקים ייקרו את מרכיבי הריביות הקבועות הצמודות והלא צמודות, זאת על אף שלא היה שינוי בריבית הכללית במשק (נותרה על 0.1%). להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה דעות ופרשנות, משכנתא | עם התגים , , , , | כתיבת תגובה

ההשפעה של הורדת הריבית על המשכנתאות

בחודשים האחרונים, הוחלט בבנק ישראל להוריד את הריבית לרמה של 0.1%. החלטה זו התקבלה על ידי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל שהורידה את הריבית לרמה הנמוכה ביותר אי פעם. עם זאת, מציין איש העסקים צבי גולדפינגר, כלכלנים מעריכים כי הורדת של ריבית נוספת תגרום לכך שבנק ישראל לא יוכל להשתמש בעתיד בהפחתת ריבית כל מנת לעודד צמיחה במשק.

צבי גולדפינגר - הורדת הריבית והמשכנתא

צבי גולדפינגר – הורדת הריבית והמשכנתא (cooldesign)

הפחתה של עשרות שקלים בחודש מהמשכנתא

צבי גולדפינגר מסביר כי ההוצאה הכי גדולה שישראלים עושים במהלך חייהם היא רכישת דירה ומכיוון שמחירי הדיור עלו עד לאין שיעור בשנים האחרונות, מי שיוכל להציג הון עצמי משמעותי יקבל אפשרות לקחת משכנתא שתוחזר בתשלומים מדי חודש, בדרך כלל במשך כ-15-25 שנה. הורדת הריבית לרמה אפסית למעשה הפכה את כל שוק ההשקעות למשתלם יותר עבור האזרח הקטן, במיוחד שמדברים על משכנתאות, כי אז הוא ישלם הרבה פחות בכל חודש. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים, משכנתא | עם התגים , , , , , , | כתיבת תגובה

הריבית בשפל – זה הזמן למחזר משכנתא

שיעור הריבית בישראל נמצא בשפל היסטורי של כל הזמנים כיום ועומד על 0.1%. שיעור ריבית זה נותר על כנו כבר מספר חודשים, וזאת לאחר מספר חודשים לא מבוטל שבהם שיעור הריבית נע בין 0.5% ל-0.25%, אף הם שיעורים נמוכים במיוחד.

graphצבי גולדפינגר, מזהיר כי עליית ריבית בעתיד, עלולה לפרק משקי בית במדינת ישראל. דמיינו לעצמכם את התסריט הבא: נטלתם משכנתא בריבית משתנה וכיום אתם נהנים מהריבית הנמוכה. אך מה יקרה כאשר הריבית תעלה? תשלומי המשכנתא שלכם עלולים לצמוח בצורה ניכרת ולפגוע באורח חייכם.

מה הפתרון? להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה דעות ופרשנות, משכנתא | עם התגים , , , , | כתיבת תגובה

יש לי הון עצמי מספיק. האם לקנות דירה או להמשיך לחסוך?

זוגות רבים בישראל עומדים בפני הצעד הגדול שלהם בחיים – רכישת דירה למגורים. צבי גולדפינגר, מציין כי מומלץ לתכנן היטב את הצעד הזה ולא לבצע אותו בקלות ראש, שכן יש לו השלכות לזוגות רבים וליחידים על העשורים הקרובים בחייהם.

ברלין. כאן השכירות בפיקוח קפדני

ברלין. כאן השכירות בפיקוח קפדני

אחת הדילמות, או השאלות המרכזיות בהקשר זה, היא מהו העיתוי הנכון לרכוש דירה וליטול משכנתא. אם חסכתם את ההון העצמי הנדרש, ודאי שאלתם את עצמכם את השאלה: "לחכות עוד ולחסוך או לרכוש עכשיו?". צבי גולדפינגר ממליץ, במיוחד לאור המציאות הנוכחית, לרכוש דירה גם אם הגעתם להון העצמי המינימלי הדרוש לכם לרכישת דירה.

שכירות מול דירה

ייתכן כי גם אתם מכירים קרובי משפחה או חברים שטוענים שהם לא מעוניינים להשתעבד לתשלומי המשכנתא ולכן בוחרים לא לרכוש דירה. בכלכלות רבות בעולם, רק אחוז קטן מהאזרחים מחזיק בדירת מגורים, בניגוד למצב בישראל, בו בדרך כלל אחת המטרות של זוג צעיר היא לרכוש דירה. עם זאת, במדינות אחרות, התשלום בעבור השכירות אינו גבוה כמו בישראל. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה דעות ופרשנות, משכנתא | עם התגים , , , , , , | כתיבת תגובה