Read more about the article השפעת הריבית העולה על שוק הנדל"ן – שאלות ותשובות
עליית הריבית והשפעתה על הנדל"ן - צבי גולדפינגר

השפעת הריבית העולה על שוק הנדל"ן – שאלות ותשובות

בחודש אפריל 2022 העלה בנק ישראל את הריבית במשק לראשונה מאז הורדתה בשל משבר הקורונה ב-2020. עד אז עמדה הריבית על 0.1% והשינוי במאי העמיד אותה על 0.35%. בהחלטת הריבית…

להמשך קריאההשפעת הריבית העולה על שוק הנדל"ן – שאלות ותשובות

מדוע קיים צורך ביועץ בתהליך נטילת המשכנתא?

כאשר אדם מחליט לנטול משכנתא, עומדת בפניו האפשרות להעזר ביועץ אובייקטיבי שיוכל לשפר את תנאי ההלוואה שלו. בין אם מדובר במשכנתא לרכישת דירה או לצורך שדרוג נכס קיים, קיים צורך ביועץ שייצג את אותו לווה מול הבנקים, על מנת לקבל הצעה טובה יותר.

המשך…

להמשך קריאהמדוע קיים צורך ביועץ בתהליך נטילת המשכנתא?

אילו פעולות יש לבצע לפני לקיחת משכנתא? | חלק ב'

המשך מחלק א' של הכתבה: סקר שוק פעמים רבות לקוחות שמעוניינים לנטול משכנתא עושים זאת דרך הבנק שבו את מנהלים את החשבון שלהם. אותם לקוחות סומכים על הבנקאי שלהם וסבורים…

להמשך קריאהאילו פעולות יש לבצע לפני לקיחת משכנתא? | חלק ב'

אילו פעולות יש לבצע לפני לקיחת משכנתא? | חלק א'

רוכשי דירות רבים חוזרים על אותן טעויות בדרך להלוואה המשמעותית בחייהם. מלבד אי נעימות ועיכוב במעבר דירה, טעויות בנושא המשכנתא עשויות לעלות כסף רב והסתבכות בהליכים ביורוקרטיים מיותרים. איש העסקים צבי גולדפינגר עושה לכם סדר בבלאגן ומסביר אילו פעולות יש לבצע כאשר נוטלים משכנתא.

המשך…

להמשך קריאהאילו פעולות יש לבצע לפני לקיחת משכנתא? | חלק א'

איך בוחרים מסלול משכנתא אידיאלי?

נטילת משכנתא נחשבת להחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייו של האדם הממוצע. להחלטה על נטילת הלוואה שכזו משמעות רבה על ההתנהלות המשפחתית ועל איכות החיים במשך שנים רבות. איש העסקים, צבי גולדפינגר, מדגיש את החשיבות בהכרת התנאים והאפשרויות של סוגי המשכנתא המתאימה עבור כל לווה.

המשך…

להמשך קריאהאיך בוחרים מסלול משכנתא אידיאלי?

איך מתאימים את סוג המשכנתא ליכולת הכלכלית?

נטילת משכנתא נחשבת להחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר שתקבלו בחייכם. ההחלטה על סוג המשכנתא תשפיע באופן ישיר על איכות החיים שלכם לשנים הבאות, לכן היכרות עם התנאים והאופציות שעומדות לפניכם במסלול ההלוואה תעזור לכם להשיג נכס משלכם וגם לשמור עליו. 

המשך…

להמשך קריאהאיך מתאימים את סוג המשכנתא ליכולת הכלכלית?

ריבית המשכנתא במגמת עלייה, האם היא עדיין נחשבת נמוכה?

למה חשוב לשקול למחזר משכנתא? לאחרונה פורסם על עלייה נוספת בריבית המשכנתא, שמסתמנת כריבית הגבוהה ביותר בשנים האחרונות, 2.85%! חשוב להבין שהריבית הכללית נמוכה, לעת עתה, אך נמצאת במגמת עלייה, ויש לנצל את חלון ההזדמנויות המצומצם הזה לצורך מחזור משכנתא.

קראו קטע מהכתבה ב-ynet:

לכידה

 

 

 

המשכנתאות בשוק משתנות כל הזמן, נוצרו סוגים חדשים של משכנתאות או שיכול להיות שמאז תחילת המשכנתא ההכנסות של משק הבית ירדו או ההוצאות שלו גדלו בצורה דרסטית, ולכן כדאי למחזר את המשכנתא כדי שתתאים יותר לתא המשפחתי, "למחזר משכנתא ועכשיו", ממליץ בחום איש הנדל"ן צבי גולדפינגר. המשך…

להמשך קריאהריבית המשכנתא במגמת עלייה, האם היא עדיין נחשבת נמוכה?

שיא נוסף בנטילת משכנתאות, אבל לא מדובר בבועה

לפני ימים אחדים פורסמו בכלי התקשורת כתבות על כך שנשבר שיא שנתי חדש בנטילת משכנתאות בישראל, וזאת ב-10 חודשים בלבד, חודשיים לפני תום שנת 2015. מדובר בהלוואות משכנתא שנלקחו מהבנקים בתקופה זו, המסתכמים על 53.9 מיליארד ש"ח. ב-2014 וגם ב-2013 לשם השוואה, מדובר היה בסכום של 51.6 מיליארד ש"ח.

איש הנדל"ן צבי גולדפינגר - המשבר הוא התגלמות של כוחות שוק
איש הנדל"ן צבי גולדפינגר – המשבר הוא התגלמות של כוחות שוק

בהתחשב בחודשיים שעוד נותרו עד לסוף השנה, מציין איש הנדל"ן צבי גולדפינגר, ההערכה היא שנטילת המשכנתאות עוד תחצה את גבול 60 מיליארד השקלים עד לסוף 2015, מה שיעצים את השיא שנשבר. מצד אחד, מדובר בחובות משכנתא בהיקף גדול יותר לבנקים, אבל מצד שני, האם מדובר בסיבה לדאגה?

להערכת צבי גולדפינגר, גם בשנת 2016 צפויה עלייה בתיק המשכנתאות, כזו שתשבור שוב את השיא שטרם נקבע ב-2015 – זאת עקב הביקוש הגדול לדיור ובעקבות הריבית הנמוכה, המאפשרת כיום לבצע מחזור משכנתא וכך לחסוך בעלויות. המשך…

להמשך קריאהשיא נוסף בנטילת משכנתאות, אבל לא מדובר בבועה

ריבית המשכנתא בעלייה – מה המשמעות?

נתוני בנק ישראל מראים כי ריבית המשכנתא נמצאת בקו עלייה בחודשים האחרונים, כולל בחודש ספטמבר. כתבה בנושא פורסמה באתר גלובס. ריבית זו צמודה למדד הממוצע לכל התקופות והיא עלתה בחודשים האחרונים ב-0.4%, כאשר רק בחודשיים האחרונים היא השלימה עלייה של 0.32%.

2409-2ריבית זו, מסביר איש העסקים צבי גולדפינגר, נקבעת בהתאם לתקופת המשכנתא. בדרך כלל, אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה יותר (למשל 25 שנים), גובה ריבית המשכנתא יהיה גבוה יותר.

"במשכנתא יש 32 מסלולים שונים, שניים מהם מדברים על ריבית קבועה – צמודה או לא צמודה", מציין צבי גולדפינגר. בשל המשבר הכלכלי ביוון, קיימות תנודות באג"ח ולכן בבנקים ייקרו את מרכיבי הריביות הקבועות הצמודות והלא צמודות, זאת על אף שלא היה שינוי בריבית הכללית במשק (נותרה על 0.1%). המשך…

להמשך קריאהריבית המשכנתא בעלייה – מה המשמעות?